2018中國房地產(chǎn)500強發(fā)布 強者恒強的王者時代來臨
發(fā)布時間:2018/3/22 8:49:17 瀏覽次數(shù):10630 來源: 中房網(wǎng) cjjt-fdc
3月21日,2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行,備受關注的“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作,已連續(xù)開展十年,相關測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。
本次大會發(fā)布的房地產(chǎn)500強測評報告指出,2017年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)改革與因城施策的背景下,迎來了新一輪的發(fā)展,全年商品房銷售金額和銷售面積實現(xiàn)新的突破,但是不同區(qū)域城市分化進一步凸顯,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構(gòu)進一步加速,行業(yè)集中度進一步提升。
排名:恒大蟬聯(lián)榜首,十強房企穩(wěn)定
經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學的測評研究,2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中,恒大集團繼續(xù)位列榜首,碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比,十強房企除了個別名次調(diào)整,總體基本保持穩(wěn)定。其中,融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨源、良好的項目品質(zhì)位列榜單第五名,較上年上升了3個位次。
在20強中,萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業(yè)連續(xù)10年排名進入前20,品牌實力保持強勁。從近十年500強測評成果來看,百強變動相對較大。其中,有25家企業(yè)連續(xù)10次進入百強;入百強次數(shù)達9次的企業(yè)數(shù)量為4家;入百強次數(shù)為8次的企業(yè)數(shù)量為8家;入百強次數(shù)為7、6、5、4、3、2次的企業(yè)數(shù)量分別為10、11、11、5、8、15家;另外有12家企業(yè)首進百強。
市場:強者恒強,行業(yè)集中度持續(xù)提升
2017年,500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米,同比增長22.3%,銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高,同比增長34.7%;500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%,分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時,年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高,達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績更是超過5000億元,實現(xiàn)業(yè)績大幅突破。
測評報告指出,2017年,房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進一步提高。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點,各梯隊市場份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢,且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢,房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。
在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時,中小型房企依然舉步維艱,成長空間及市場份額進一步被擠壓,500強企業(yè)中銷售份額小且呈現(xiàn)負增長的企業(yè)不在少數(shù)??梢姡髽I(yè)成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯,兩極分化加劇,在可以預見的將來,將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場,而實力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合,無論拿地、融資土、布局,都構(gòu)筑了更高的安全邊界,業(yè)績有望得到進一步提升。隨著行業(yè)野蠻成長時代的結(jié)束,房地產(chǎn)市場進入了強者恒強的王者時代。
行業(yè):整體增長乏力,多元化拓展?jié)u成趨勢
從整個行業(yè)來看,2017年房地產(chǎn)持續(xù)承壓,整體高速增長乏力。一方面,政府本輪調(diào)控的決心大,從供給和需求兩側(cè)入手雙管齊下大力整改房地產(chǎn)市場。另一方面,隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退,與之緊密相關的房地產(chǎn)行業(yè)在市場規(guī)律的作用下也漸漸邁入"白銀時代"。
測評報告顯示,2017年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長指標中銷售面積增長率大幅回落至22.3%,銷售金額增長率保持高速增長態(tài)勢則主要受益于高企的房價。營業(yè)利潤增長率雖然連續(xù)三年回升,但均未超過2010年水平,長期看仍處于下降通道之內(nèi)。由于年內(nèi)房企債務規(guī)模繼續(xù)擴張,行業(yè)整體的凈資產(chǎn)增長率大幅回落。以上指標表明,盡管銷售規(guī)模的絕對值突破歷史最高點,但從銷售增速和盈利增速上看,房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期??紤]到政府調(diào)控政策的穩(wěn)定性,疊加城鎮(zhèn)化紅利減弱這一因素,在去年全國房地產(chǎn)銷售創(chuàng)出歷史新高的基礎上,市場銷售增速回落應是大概率事件。
因此,隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面持續(xù)收緊,百億房企在大規(guī)模搶收后紛紛開始思考應對行業(yè)變局的良策。為了謀求長遠發(fā)展,眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主,有些積極拓展長期持有型業(yè)務,如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等,有些則聚焦于地產(chǎn)服務型上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通,如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區(qū)服務等。
動向:租賃市場發(fā)力,存量運營和細分領域謀突破
2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下,各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場,紛紛布局租房市場。根據(jù)研究,未來十年我國租房市場規(guī)模將達到4萬億左右,這個萬億市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司,租房市場整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
另一方面,報告稱,當前中國城市化進程已進入下半場,城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。從“產(chǎn)銷模式”向“資管模式”轉(zhuǎn)變,從“買地造房賣房”向“資產(chǎn)整合優(yōu)化運營”轉(zhuǎn)變,行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。除了單一開發(fā)銷售模式之外,優(yōu)秀開發(fā)商開始切入生活服務業(yè)務板塊,逐步探索“空間建造”和“生活服務”的統(tǒng)一發(fā)展,“硬件”+“軟件”輕重并舉,快速切入存量運營和生活服務行業(yè),包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養(yǎng)老、租賃、眾創(chuàng)共享等,并開始形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應。
此外,越來越多的開發(fā)商開始深耕細分領域,更加注重專業(yè)化開發(fā),而不是簡單的項目復制,比如養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。