13天22省市行動(dòng) 下半年樓市開(kāi)啟嚴(yán)監(jiān)管

發(fā)布時(shí)間：2018/7/12 10:49:42    瀏覽次數(shù)：9188    來(lái)源： 證券時(shí)報(bào) cjjt-fdc

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)后，多地陸續(xù)采取措施嚴(yán)打投機(jī)炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月28日至7月10日，13天內(nèi)已經(jīng)有長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？凇⑽麟p版納、三亞、寧波、佛山、廈門(mén)、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個(gè)省市采取行動(dòng)，其中，長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？?、寧波、佛山、廈門(mén)等10個(gè)城市在30城名單內(nèi)。

從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來(lái)看，以遏制投機(jī)性購(gòu)房、整治市場(chǎng)秩序?yàn)橹鳌?/span>6月28日，在住建部等7部委發(fā)布治理市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)通知當(dāng)天，30城名單中就有3個(gè)城市采取行動(dòng)：重慶出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)；武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī)；長(zhǎng)沙緊急對(duì)此前人才落戶(hù)購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”，要求不受購(gòu)房限制的人才至少博士、正高職稱(chēng)以上。進(jìn)入7月，昆明率先出臺(tái)限購(gòu)、預(yù)售監(jiān)管、嚴(yán)查市場(chǎng)違法違規(guī)行為等調(diào)控政策；上海對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住宅進(jìn)行進(jìn)一步限制；武漢實(shí)行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實(shí)透明；寧波市啟動(dòng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治；佛山市將整治房地產(chǎn)市場(chǎng)四類(lèi)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房；廈門(mén)發(fā)文遏制投機(jī)炒房，同時(shí)將重拳整治市場(chǎng)秩序；大理市發(fā)文堅(jiān)決防范查處“炒房”行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷(xiāo)售等突出問(wèn)題；唐山4部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)；寧德發(fā)文加強(qiáng)中心城區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，包括控制新房漲幅、新購(gòu)房限售3年、住房分類(lèi)別限購(gòu)等。另外，福建省出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；廣東省加強(qiáng)住宅用地市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；陜西省出臺(tái)商品房搖號(hào)公證細(xì)則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門(mén)報(bào)案；河南省再出“重拳”，從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷(xiāo)售違法違規(guī)行為；浙江省首次開(kāi)展以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)檢查為切入點(diǎn)的“雙隨機(jī)”抽查。

與此同時(shí)，多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)展市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治，并對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開(kāi)出了6張罰單；?？陂_(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買(mǎi)房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；西雙版納開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；三亞開(kāi)展市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，發(fā)整改通知書(shū)6份，關(guān)停售樓處4個(gè)；長(zhǎng)沙7部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法檢查專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，7家開(kāi)發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門(mén)店停業(yè)整頓。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，今年上半年累計(jì)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月首周，房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)20次，全國(guó)年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)超過(guò)了210次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢(shì)?！彼f(shuō)。

張大偉認(rèn)為，今年上半年，全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市發(fā)布了各類(lèi)型的調(diào)控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開(kāi)始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計(jì)，今年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年，調(diào)控升級(jí)內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門(mén)開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)將在政策推動(dòng)下逐漸平穩(wěn)。