2019年一月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間：2019/2/14 15:16:33    瀏覽次數(shù)：10348    來(lái)源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc

盤(pán)點(diǎn)1月，分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面回顧一月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

政策

政策方面，地方兩會(huì)近期陸續(xù)召開(kāi)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策也進(jìn)一步明朗。從目前全國(guó)多個(gè)地方的公開(kāi)消息看，多地提出將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策。同時(shí)，2019年多地也紛紛下調(diào)了棚改目標(biāo)任務(wù)。

《地方兩會(huì)釋放房地產(chǎn)調(diào)控新信號(hào)》

地方兩會(huì)近期陸續(xù)召開(kāi)，“一城一策”成為房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞之一，“住房保障”也是熱門(mén)話題，“補(bǔ)齊租賃短板”這一要求也集中反映在今年各地兩會(huì)的討論聲中，而這些聲音有望成為今年各地施政的主要方向。

《多地明確提出“一城一策”》

從目前全國(guó)多個(gè)地方的公開(kāi)消息看，未來(lái)樓市調(diào)控會(huì)更加精準(zhǔn)化，據(jù)了解，目前福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策。

《多地下調(diào)目標(biāo)，2019年棚改進(jìn)入平穩(wěn)期》

2019年各地棚戶區(qū)改造計(jì)劃陸續(xù)亮相。過(guò)去一年，棚改貨幣化政策曾多次引發(fā)討論，全年棚改任務(wù)完成量依舊超額完成。但隨著貨幣化安置政策收緊，2019年多地也紛紛下調(diào)目標(biāo)任務(wù)。

市場(chǎng)

市場(chǎng)方面，官方數(shù)據(jù)顯示2018全年各項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。百城住宅庫(kù)存方面，一線城市近七個(gè)月庫(kù)存明顯增加。房?jī)r(jià)方面，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格均處于跌幅首位。另外從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表來(lái)看，已連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅有所收窄。

《2018房地產(chǎn)成績(jī)單公布：多項(xiàng)指標(biāo)再創(chuàng)新高》

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2018全年各項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)來(lái)看，均創(chuàng)下歷史新高。分析人士認(rèn)為，雖然市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但依然出現(xiàn)積極的信號(hào)。在新型城鎮(zhèn)化節(jié)奏依然加快的情況下，購(gòu)房需求仍然強(qiáng)勁。

《中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比連跌10個(gè)月》

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1037.7點(diǎn)，較上月上升0.5點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，同比跌幅0.21%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表來(lái)看，該指數(shù)已連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，跌幅有所收窄。

《百城住宅庫(kù)存：一線城市明顯增加》

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2018年12月底100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45734萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)1.6%。從城市結(jié)構(gòu)方面來(lái)看，一線城市近七個(gè)月庫(kù)存明顯增加。

《12月房?jī)r(jià)：廣州領(lǐng)跑，8城下跌》

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年12月份59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，8個(gè)城市環(huán)比下跌。值得注意的是，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，而廈門(mén)不管是環(huán)比還是同比，其新建商品住宅價(jià)格均處于跌幅首位。

土地

土地方面，2018年全國(guó)土地使用權(quán)出讓收入再度創(chuàng)下歷史新高，達(dá)65096億元。另外，從全國(guó)土拍市場(chǎng)表現(xiàn)看，多城特別是一線城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，但熱鬧的背后也“因城而異”。

《2018全國(guó)賣(mài)地收入6.5萬(wàn)億創(chuàng)歷史新高》

財(cái)政部1月23日發(fā)布的2018年財(cái)政收支情況顯示，2018年全國(guó)土地使用權(quán)出讓收入65096億元，同比增長(zhǎng)25%，總額再度創(chuàng)下歷史新高。

《一線城市2019年土地首拍迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”》

全國(guó)多城特別是一線城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，但熱鬧的背后也“因城而異”。有分析認(rèn)為，由于房企已經(jīng)逐漸回歸理性，對(duì)拿地的態(tài)度更為謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)2019年土地整體價(jià)格將持續(xù)走穩(wěn)。

金融

金融方面，隨著央行年初降準(zhǔn)，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響受到格外關(guān)注。從機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，12月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，該利率也是自23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。

《央行開(kāi)年降準(zhǔn)，樓市能否獲益》

1月4日晚間，央行宣布于1月15日和1月25日分別下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。隨著流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也受到格外關(guān)注。

《全國(guó)首套房貸利率23月來(lái)首降》

數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。

《債務(wù)壓力緊逼，1月房企密集融資超1660億》

2019年以來(lái)，房企融資計(jì)劃呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月29日，房地產(chǎn)企業(yè)公告融資計(jì)劃近74起，募集總金額超過(guò)1660億元，刷新近20個(gè)月房企月度融資新高。

企業(yè)

企業(yè)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額同比下降8.6%，其中萬(wàn)科、恒大、碧桂園三大龍頭同比降幅近30%。同時(shí)，部分千億房企在1月按兵不動(dòng)，未有新增土地入賬，這也顯示出企業(yè)當(dāng)前謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。

《2019年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜發(fā)布》

克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。其中，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三大龍頭同比降幅近30%。

《2019年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，部分千億房企在1月按兵不動(dòng)，未有新增土地入賬。而與去年相比，貨值榜單門(mén)檻也下降26%。此外從入榜企業(yè)類(lèi)型來(lái)看也可以看出當(dāng)前謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。

《這將是你看到的最后一份萬(wàn)達(dá)工作報(bào)告，請(qǐng)惠存》

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在2018年會(huì)上，圍繞多方面進(jìn)行總結(jié)，定下2019年目標(biāo)，并調(diào)整了轉(zhuǎn)型發(fā)展思路。值得注意的是，這有可能是你見(jiàn)到的最后一份對(duì)外公布的萬(wàn)達(dá)工作報(bào)告，王健林稱(chēng)今后萬(wàn)達(dá)的工作報(bào)告將不再對(duì)外發(fā)布。

聲音

市場(chǎng)聲音方面，有著“數(shù)據(jù)帝”之稱(chēng)的丁祖昱在全場(chǎng)5000名粉絲面前，再一次嫻熟的運(yùn)用大數(shù)據(jù)，針對(duì)哪些城市被看好，貨幣放水能否解渴，以及租賃行業(yè)洗牌如何存活等一系列問(wèn)題，帶來(lái)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)最精華的數(shù)據(jù)解讀和趨勢(shì)研斷。

《丁祖昱的2018復(fù)盤(pán)與2019預(yù)測(cè)》

每一次的“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)都可謂是一場(chǎng)地產(chǎn)圈的大聚會(huì)。這一次，有著“數(shù)據(jù)帝”之稱(chēng)的丁祖昱在全場(chǎng)5000名粉絲面前，再一次嫻熟的用大數(shù)據(jù)，帶來(lái)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)最精華的數(shù)據(jù)解讀和趨勢(shì)研斷。